Jak koupit byt? Rady

Byt není koloběžka a tak bychom si měli pořádně rozmyslet, jaký byt, v jaké lokalitě, za jakých podmínek a hlavně za kolik peněz chceme koupit. A hlavně, jak budeme postupovat. Můžeme sice vše zařizovat sami, ale není to úplně jednoduché. Nebo se svěřit do rukou profesionálů, což zase není zadarmo. Volba je jen na vás.

Pro a proti angažování realitní kanceláře

Výhody spolupráce s realitní kanceláří:

• ušetříte dost času, protože dostanete jen nabídky podle vámi zadaných parametrů (velikost, lokalita, energetická náročnost, vybavenost bytu i v okolí, dopravní dostupnost atd.)
• kvalitní realitní kancelář se postará o veškeré papírování, případně i o notářskou či advokátní úschovu peněz před zápisem do katastru
• k některým bytům má exkluzívní práva jen jedna realitka

Nevýhody:

• služby budete muset zaplatit, obvykle několik procent z ceny bytu
• ne všechny realitky jsou skutečně profesionální – smlouvy raději nechte zkontrolovat právníka, o firmě si předem zjistěte reference a peníze nedávejte bez toho, abyste dostali odpovídající plnění
• někteří majitelé bytů s realitkami spolupracovat nechtějí

Co budete potřebovat?

Při koupi bytu budete potřebovat ověřit, že prodávající je skutečně jeho vlastníkem. Proto budete potřebovat tyto dokumenty, případně ověření informací:

• výpis z katastru nemovitostí, kde si zkontrolujte také, zda na tu nejsou nějaká věcná břemena nebo není předmětem exekuce – pozor, ne vždy je zápis v katastru aktuální; vlastníka si můžete za mírný poplatek také ověřit v centrální evidenci exekucí
• nabývací titul, který prokazuje vlastnictví daného bytu (kupní smlouva, darovací smlouva, vypořádání dědictví, příklep ve veřejné dlažbě) – doporučuji kontrolu právníkem, abyste nenaletěli podvodníkovi
• spoluvlastnictví – není-li jen jeden vlastník, s prodejem musí souhlasit všichni, jinak získáte na bytu jen adekvátní podíl
• realitní kancelář musí předložit smlouvu, na jejímž základě může byt prodávat

Odborníci nejsou zbytečnost

Nejen právník, ale i další odborníci se při koupi bytu vyplatí. Pořád je lepší zaplatit pár tisíc, než přijít o statisíce či miliony. Určitě se obraťte na někoho, kdo se vyzná ve stavební problematice a je schopen posoudit, zda stav bytu odpovídá tvrzení majitele a realitky. Zbavovat se třeba plísní, dovedně skrytých sprchou ze Sava, je u bytu často problém těžko řešitelný bez vysokých nákladů.

Bez konzultace s právníkem nikdy nepodepisujte kupní smlouvu ani smlouvu o smlouvě budoucí. Čím více papírů podepíšete bez porady, tím o větší průšvih si koledujete. Stejně tak se poraďte o způsobu placení – nikdy, ale opravdu NIKDY neplaťte nic, co byste neměli jasně vysvětleno. Záloha je obvykle 10  - 15 % z kupní ceny a i u ní musí být písemně sděleno na co je určena, na jakém účtu se deponuje, kdo s ní může a za jakých podmínek manipulovat. A dokud nebudete uvedeni v katastru, zbytek neplaťte jinak než do advokátní/notářské úschovy, nebo na vinkulovaný účet banky či realitky, aby prodávající peníze dostal až ve chvíli, kdy je byt opravdu váš.