Kolik stojí pozemky pro stavbu domů? Kde zjistit pravou cenu?

Zní to jako sen - zahrada a nový dům přesně podle našich plánů. Krásná představa, ale v realitě nám ještě mnoho chybí... Základem je, pokud jsme nedostali parcelu darem, koupit nějaký přijatelný pozemek. To však není až tak lehké, jak se může stát, přeci jen poptávka je v této oblasti vyšší než nabídka a výběr pozemků, mimojiné, ovlivňuje i spousta dalších kritérií....

Kolik stojí pozemky pro stavbu domů?

Vcelku přehledné statistiky ohledně cen a výběru pozemků můžeme nalézt na serveru Sreality.cz, který nám vygeneruje, podle zadaných filtrů, námi požadovaná data z velkého množství různých nabídek. Každopádně největší nárůst cen pozemků je zaznamenán za poslední dva roky a předpokládá se i další cenové navýšení do budoucna. Právě z toho důvodu se momentálně Češi neradi svých nemovitostí zbavují...

Obecně lze říci, že stavební pozemek v České republice průměrně stojí cca 1 500 000 Kč za 1 200 m2. Samozřejmě to tak není všude, vždy záleží i na dalších okolnostech...

Nejméně nabízených pozemků najdeme vždy ve větších městech. Tam si postaví v dnešní době nový dům minimum rodin. Proč?! Jednak pozemky ve městěch jsou stále více cenově navyšovány a za druhé, není na trhu až taková nabídka stavebních parcel - maximálně 14% z celkové nabídky pozemků ve městěch. Přesně z těchto důvodů lidé raději odchází z měst, která nabízí celkově větší dostupnost všeho - školy, zaměstnání, obchody, úřady apod. Není divu, že se rodiny uchylují raději na menší městečka a vesnice a za většinou zmiňovaných věcí dojíždějí.

Zasíťování pozemku

Rozdíl cen pozemků také ovlivňuje zasíťování pozemku, tedy zda pozemek obsahuje elektriku, plyn, vodovod a kanalizaci.

Podle tohoto kritéria se můžeme rozhodnout pro tři typy pozemků, a to:

Zasíťovaný pozemek
Částečně zasíťovaný pozemek
Nezasíťovaný pozemek

Zasíťované pozemky jsou samozřejmě nejdražší a tvoří je cca 1/3 z celkové nabídky. Pokud si pořádně propočítáme vše, zjistíme, že nás nejlevněji vyjde částečně zasíťovaný pozemek, v České republice cca 1/4 z nabízených. Poslední - nezasíťovaný pozemek je zastoupený nejvíce (cca 40% z celku).

Pozemek u lesa

Vysněný pozemek na samotě u lesa Autor: Ronile

Ceny pozemků podle měst a krajů

Všeobecně známý fakt je, že nejdražší pozemky jsou samozřejmě v Praze, i tady však záleží na zrovna zvolené lokalitě. Ceny pozemků se v našem hlavním městě mohou vyšplhat až k 7 500 Kč za 1 m2. Dále vysokými cenami pozemků Prahu dohání - Brno, Hradec Králové, České Budějovice, Olomouc, Beroun a Kladno, kde cena za 1 m2 neklesá pod cca 1750 Kč.

Naopak nejlevnější pozemky můžeme sehnat např. v Semilech, Jindřichově Hradci, Ústí nad Labem, Ostravě nebo v Jihlavě, kde se ceny pohybují do 1 400 Kč za 1 m2.

Pojďmě si seřadit kraje podle cen pozemků, a to hned od nejlevnějších po nejdražší:

Moravskoslezský kraj
Pardubický kraj
Ústecký kraj
Vysočina
Královéhradecký kraj
Zlínský kraj
Liberecký kraj
Jihočeský kraj
Olomoucký kraj
Karlovarský kraj
Plzeňský kraj
Jihomoravský kraj
Středočeský kraj
Praha

Jak už přehled výše tedy napovídá, nejlevněji postavíme dům v Moravskoslezském a Pardubickém kraji, naopak nejdražší pozemky na nás čekají celkově ve středočeském kraji a hlavně v Praze.

Jak zjistit pravou cenu pozemku?

Pravou cenu pozemku ovlivňuje několik kritérií, mezi nejhlavnější patří lokalita, kvalita a rozsah zasíťování...

I tak, pokud chceme zjistit, zda pozemek nepřeplácíme nebo při prodeji naopak nepůjdeme příliš pod cenu, je dobré mít na pamětí jednoduché pravidlo - pravidlo 20/80. Tzn. 20% faktorů ovlivňuje 80% ceny, přičemž zbylých 20% ve většině případů zastupuje lokalita. Hlavními faktory, které mohou ovlivnit výrazně cenu a následně i naše rozhodování jsou:

lokalita a umístění pozemku
dostupnost sítí - elektrika, plyn, vodovod, kanalizace
územní plán pozemku - pozemek, parcela, stavební pozemek, trvalý travní porost, orná půda, zastavěná plocha, zahrada
právní stav pozemku - možná věcná břemena, předkupní právo apod.
přístupová cesta k pozemku
rozměry daného pozemku
občanská vybavenost v okolí
doprava k pozemku a jeho okolí