Kolik stojí pozemky pro stavbu domů? Kde zjistit pravou cenu?

Zní to jako sen - zahrada a nový dům přesně podle našich plánů. Krásná představa, ale v realitě nám ještě mnoho chybí... Základem je, pokud jsme nedostali parcelu darem, koupit nějaký přijatelný pozemek. To však není až tak lehké, jak se může stát, přeci jen poptávka je v této oblasti vyšší než nabídka a výběr pozemků, mimojiné, ovlivňuje i spousta dalších kritérií....

Kolik stojí pozemky pro stavbu domů?

Vcelku přehledné statistiky ohledně cen a výběru pozemků můžeme nalézt na serveru Sreality.cz, který nám vygeneruje, podle zadaných filtrů, námi požadovaná data z velkého množství různých nabídek. Každopádně největší nárůst cen pozemků je zaznamenán za poslední dva roky a předpokládá se i další cenové navýšení do budoucna. Právě z toho důvodu se momentálně Češi neradi svých nemovitostí zbavují...

Obecně lze říci, že stavební pozemek v České republice průměrně stojí cca 1 500 000 Kč za 1 200 m2. Samozřejmě to tak není všude, vždy záleží i na dalších okolnostech...

Nejméně nabízených pozemků najdeme vždy ve větších městech. Tam si postaví v dnešní době nový dům minimum rodin. Proč?! Jednak pozemky ve městěch jsou stále více cenově navyšovány a za druhé, není na trhu až taková nabídka stavebních parcel - maximálně 14% z celkové nabídky pozemků ve městěch. Přesně z těchto důvodů lidé raději odchází z měst, která nabízí celkově větší dostupnost všeho - školy, zaměstnání, obchody, úřady apod. Není divu, že se rodiny uchylují raději na menší městečka a vesnice a za většinou zmiňovaných věcí dojíždějí.

Zasíťování pozemku

Rozdíl cen pozemků také ovlivňuje zasíťování pozemku, tedy zda pozemek obsahuje elektriku, plyn, vodovod a kanalizaci.

Podle tohoto kritéria se můžeme rozhodnout pro tři typy pozemků, a to:

• Zasíťovaný pozemek
• Částečně zasíťovaný pozemek
• Nezasíťovaný pozemek

Zasíťované pozemky jsou samozřejmě nejdražší a tvoří je cca 1/3 z celkové nabídky. Pokud si pořádně propočítáme vše, zjistíme, že nás nejlevněji vyjde částečně zasíťovaný pozemek, v České republice cca 1/4 z nabízených. Poslední - nezasíťovaný pozemek je zastoupený nejvíce (cca 40% z celku).

Vysněný pozemek na samotě u lesa Autor: Ronile

Ceny pozemků podle měst a krajů

Všeobecně známý fakt je, že nejdražší pozemky jsou samozřejmě v Praze, i tady však záleží na zrovna zvolené lokalitě. Ceny pozemků se v našem hlavním městě mohou vyšplhat až k 7 500 Kč za 1 m2. Dále vysokými cenami pozemků Prahu dohání - Brno, Hradec Králové, České Budějovice, Olomouc, Beroun a Kladno, kde cena za 1 m2 neklesá pod cca 1750 Kč.

Naopak nejlevnější pozemky můžeme sehnat např. v Semilech, Jindřichově Hradci, Ústí nad Labem, Ostravě nebo v Jihlavě, kde se ceny pohybují do 1 400 Kč za 1 m2.

Pojďmě si seřadit kraje podle cen pozemků, a to hned od nejlevnějších po nejdražší:

• Moravskoslezský kraj
• Pardubický kraj
• Ústecký kraj
• Vysočina
• Královéhradecký kraj
• Zlínský kraj
• Liberecký kraj
• Jihočeský kraj
• Olomoucký kraj
• Karlovarský kraj
• Plzeňský kraj
• Jihomoravský kraj
• Středočeský kraj
• Praha

Jak už přehled výše tedy napovídá, nejlevněji postavíme dům v Moravskoslezském a Pardubickém kraji, naopak nejdražší pozemky na nás čekají celkově ve středočeském kraji a hlavně v Praze.

Jak zjistit pravou cenu pozemku?

Pravou cenu pozemku ovlivňuje několik kritérií, mezi nejhlavnější patří lokalita, kvalita a rozsah zasíťování...

I tak, pokud chceme zjistit, zda pozemek nepřeplácíme nebo při prodeji naopak nepůjdeme příliš pod cenu, je dobré mít na pamětí jednoduché pravidlo - pravidlo 20/80. Tzn. 20% faktorů ovlivňuje 80% ceny, přičemž zbylých 20% ve většině případů zastupuje lokalita. Hlavními faktory, které mohou ovlivnit výrazně cenu a následně i naše rozhodování jsou:

• lokalita a umístění pozemku
• dostupnost sítí - elektrika, plyn, vodovod, kanalizace
• územní plán pozemku - pozemek,  parcela, stavební pozemek, trvalý travní porost, orná půda, zastavěná plocha, zahrada
• právní stav pozemku -  možná věcná břemena, předkupní právo apod.
• přístupová cesta k pozemku
• rozměry daného pozemku
• občanská vybavenost v okolí
• doprava k pozemku a jeho okolí

Faktory ovlivňující navýšení ceny pozemku

• občany vyhledávaná lokalita pro stavbu domu
• bezpečné okolí pro rodiny s dětmi
• orientace pozemku na jih
• pozemek bez právního stavu
• plně nebo alespoň částečně zasíťovaný pozemek
• voda, potok, studna, jezírko na parcele
• rovný pozemek
• park nebo les v okolí
• ideální velikost pozemku 800-1200 m2
• pěkný výhled z pozemku

Faktory ovlivňující pokles ceny pozemku

• hlavní frekventovaná silnice v blízkosti pozemku
• orientace pozemku na sever
• záplavová oblast
• nepravidelný nebo úzký tvar pozemku
• svahovitý terén
• ochranná pásma vedoucí přes pozemek
• právní vady

Ukvapenost při prodeji či nákupu se tedy zrovna nevyplácí.