Optimální velikost pozemku pro stavbu domu

Stavba rodinného domu je životním krokem a rozhodnutím, které nás bude provázet nejspíše po zbytek našeho života. Proto bychom měli velmi dobře zvažovat, kde a jaký dům si postavit. A jedním ze zcela zásadních kritérií, kterým se musíme zabývat, je optimální velikost pozemku pro stavbu domu. Pojďme se tedy podívat na to, co nás dovede k ideální volbě.

Tvar pozemku

Než se budeme věnovat samotné velikosti pozemku, tak je třeba si uvědomit, že musíme brát v potaz i jeho tvar. Existuje mnoho inzerátů, které nabízejí úžasné pozemky o velikosti 1000m² za úchvatně nízkou cenu. A šup, když je uvidíme, tak nám "spadne brada". Ptáte se proč? Je to jednoduché jde o nudle, které jsou super dlouhé, ale jejich šířka neodpovídá požadavkům na stavbu domu. Dostatečná šířka pozemku je důležitá, protože do ní musíme započítat:

• Dvoumetrové odstupy od hranice pozemku
• Třímetrový odstup od veřejných komunikací

Výše zmíněné je důležité, v souvislosti s tím se uvádí, že pozemek by měl být alespoň 14 metrů široký. 

Zdroj. Nahlížení do katastru nemovitostí

Velikost pozemku

Pozemek pro rodinný dům by měl mít minimální velikost 400m². Velikost stavebního pozemku udává i typ domu, který na něm můžete postavit. Menší parcely jsou vhodné pro stavbu patrových domů s menší zastavěnou plochou. Naopak velké pozemky dosahující velikosti tisíců metrů čtverečných nabízejí více možností, např. i stavbu jednopodlažních bungalovů. 

Příklady

Menší rodinný dům na samotě

V případě, že plánujete stavět rodinný dům (RD) na samotě, pak by měl stačit pozemek o velikosti 600 až 800m², přičemž spodní hranice pozemku je využitelná pro výstavbu malých RD. I v tomto případě bychom se měli řídit kritériem zastavěné plochy vůči celkové výměře pozemku, ta by měla tvořit maximálně 30%. A co patří k zastavěné ploše?

• Rodinný dům
• Zpevněné plochy
• Chodníky
• Terasy kolem domu

U samostatně stojícího domu je doporučen obdelníkový tvar pozemku s ideálním poměrem stran 2:3, kde kratší strana by měla mít mezi 20-25 metry. Zajímavé je, že tato strana by měla být orientována na přístupovou komunikaci. Do tohoto rozměru lze napasovat v klidu i dům o kratší straně 10 metrů a garáž. 

Řadový domek

Řadové domky jsou zvláštní kategorií domů, které mají nejmenší nároky na plochu pozemku. Většinou postačí pozemek o rozměrech 300m². Tento typ domků je velmi oblíben pro svou cenu a menší nároky na plochu pozemku, na druhé straně je třeba si uvědomit, že s sebou přináší některá omezení v podobě menší zahrady, a tedy i prostoru, kde by si mohly hrát děti.

Bungalov

Pokud plánujete vystavět tzv. bungalov, tedy domek, který není patrový a zastavěná plocha jde do velkých hodnot, pak se připravte, že budete potřebovat nejen větší šířku pozemku, ale především i jeho velikost půjde stoupat, někdy i hodně přes 1000m². 

Při stavbě domu je velikost pozemku jedním z důležitých kritérií, věříme, že v našem článku jsme nabídli vyčerpávající informace o velikosti i tvaru pozemku a uvedli i některé důležité příklady. Jste spokojeni?