Kdo povoluje stavbu domu?

Územní souhlas nebo stavební povolení?

Stavební povolení je potřeba při stavbě domu, jejíž zastavěná plocha činí více než 150 m². Pokud se jedná o stavbu menší, vystačíte si s ohlášením stavby nebo územním souhlasem.

Vydání stavebního povolení

Všechny žádosti, které souvisí s výstavbou nového domu se vždy vyřizují na stavebním úřadu. Konkrétně ve stejném obvodu, kde bude stát váš budoucí dům. Důkladně si proto nejdříve zjistěte, zda je stavební úřad součástí městského nebo obecního úřadu – ne vždy tomu tak je.

Nejčastější povolení stavby rozhoduje stavební úřad ve dvou fázích:

1. umístění samotné stavby – zda můžete začít stavět na vybraném místě
2. provedení stavby – zda můžete stavět způsobem, kterým máte v plánu

Umístění samotné stavby může stavební úřad povolit:

• vydáním územního rozhodnutí
• vydáním územního souhlasu
• uzavřením veřejnoprávní smlouvy, která nahradí územní rozhodnutí

Stavební úřad povoluje provedení stavby formou:

• vydání stavebního souhlasu – při stavbě nad 150 m²
• vydání souhlasu k ohlášení stavby – stavba menší než 150 m²
• uzavření veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení

Jak dlouho trvá vyřízení?

Po podání žádosti o stavební povolení začne běžet 60denní minimální lhůta pro vyřízení. Doba vyřizování může být i mnohem delší. Při velkých složitostech můžete čekat na povolení od stavebního úřadu i 90 dní.