Chataření začíná stavbou: Jak začít?

Výběr místa a pozemku

Základem každé stavby je vhodný pozemek. Je rozdíl, jestli má jít o chatu v zahrádkářské kolonii, na samotě u lesa nebo v horské oblasti. Dobrý pozemek ale neznamená jen hezký výhled. Prověřte si, zda je veden jako stavební a jaké jsou regulační podmínky obce (například výška stavby, sklon střechy, odstupové vzdálenosti).

Pokud pozemek nemá inženýrské sítě, čeká vás navíc řešení vody (studna, nádrž), odpadu (jímka, septik) a elektřiny (přípojka, solární panely, elektrocentrála).

Nezřídka je nutné řešit přístupovou cestu. Zkontrolujte také sklon terénu – čím strmější, tím náročnější bude založení stavby, a samozřejmě také dražší.

Někdy je dokonce nutné vyjednávat věcné břemeno. A nezapomeňte ani na orientaci ke světovým stranám, ať už kvůli úspoře energie za vytápění nebo i jen proto, že prosluněná terasa vás potěší mnohem více než stín celý den.

Druh chaty – dřevěná, zděná nebo montovaná?

Chatu můžete postavit svépomocí od základů, nebo si nechat dovézt hotový modul či prefabrikovaný dům. Je důležité ujasnit si, zda chcete chatu jen na víkendy, sezónně na léto nebo celoročně obyvatelnou. Také záleží na vašich požadavcích i lokalitě. Možností je více:

• Dřevěné chaty jsou rychle postavené, levnější a působí přirozeně v přírodním prostředí. Hodí se hlavně pro rekreační účely, ale mají vyšší nároky na údržbu.
• Zděné stavby jsou odolnější a lépe zateplené. Jsou vhodnější, pokud chcete chatu užívat celoročně. Ale je to náročnější a pomalejší výstavba.
• Montované stavby mohou být kompromisem. Dopřejí vám rychlou výstavbu, relativně dobré izolační vlastnosti a máte možnost výběru z typových projektů.

Potřebujete povolení?

V některých případech lze stavět i bez stavebního povolení, i když to není pevně daným pravidlem. Od roku 2024 platí nový stavební zákon, který určité typy staveb zjednodušuje.

Obecně platí, že bez povolení lze v ČR postavit pouze stavby do 25 m² zastavěné plochy a do výšky 5 m, nepodsklepené, bez obytného podkroví a musí být určené k rekreaci. A to jen na pozemku určeném k výstavbě, s dodržením odstupových vzdáleností a dalších podmínek dle územního plánu.

Pokud jedna nebo více z těchto podmínek není splněna, tak budete potřebovat:

• územní souhlas (například pro drobné stavby),
• nebo územní rozhodnutí + ohlášení stavby (běžnější),
• někdy i stavební povolení, zejména u složitějších staveb nebo při napojení na infrastrukturu.

K dokumentaci budete potřebovat projekt od autorizovaného projektanta, vyjádření správců sítí, stanovisko obce a případně i hydrogeologický posudek.

Povolení obvykle vyřizuje stavební úřad podle místa stavby a může to trvat i několik měsíců, proto se vyplatí začít řešit dokumenty včas na příslušném stavebním úřadu.

Stavba začíná

A teď už se jde na věc. Pokud máte vše schváleno, nastává ta část, na kterou jste se těšili nejvíc – samotná stavba. Doporučujeme vše plánovat dopředu, ale také počítat s tím, že se může něco trochu zkomplikovat. Ale není nic, co by se nedalo vyřešit. I když vám s tím pomáhá firma, je dobré mít představu o jednotlivých krocích.

1. Příprava staveniště

Jako první je třeba vyrovnat terén, odstranit překážky, navést potřebné materiály a označit si přesně půdorys stavby dle projektové dokumentace. Pokud je svahovitý terén, může být nutné vybudovat opěrné zdi nebo použít zemní vruty místo klasických základů.

2. Základy

Typ základů záleží na druhu půdy i stavby. U lehčích dřevěných chat často postačí zemní vruty nebo patky, u těžších domků jsou potřeba klasické základové pásy nebo deska. Základy musí být přesné a rovné. Při betonování myslete na izolaci proti vlhkosti a vyvedení inženýrských sítí, pokud budou. Když to podceníte, nezvaná voda si časem cestu vždycky najde.

3. Hrubá stavba

Jakmile jsou základy hotové, začne se chata konečně zvedat. Hrubá stavba zahrnuje:

• Nosnou konstrukci – může být z cihel, tvárnic nebo dřeva. Dřevostavby jsou rychlejší a jednodušší na stavbu svépomocí.
• Stropy a podlahy – u patrových staveb je nutné zpevnit stropní konstrukci.
• Krov a střecha – krytina musí odolat dešti i sněhu.

Důležitým bodem je také zabezpečení stavby před deštěm. Jakmile máte krov, snažte se co nejdřív položit fólie a krytinu, ať nedojde k poškození konstrukce.

4. Střecha

Typ střechy by měl odpovídat charakteru chaty i místním podmínkám. V horách volte vyšší sklon kvůli sněhu. Nejčastější jsou sedlové střechy s plechovou nebo asfaltovou krytinou. Nezapomeňte na klempířské prvky a kvalitní odvodnění, ať dovnitř nezatéká hned první zimu.

5. Okna a dveře

Montují se až po dokončení hrubé stavby a zastřešení. U rekreační stavby stačí jednoduchá okna, u celoroční chaty je lepší investovat do izolačních trojskel. U dveří se vyplatí pevný rám a bezpečnostní zámek. Chaty a chalupy totiž mohou být snadnějším cílem zlodějů.

6. Rozvody a instalace

V této fázi už vaše chata začíná připomínat skutečný dům. Pokud jste se rozhodli pro elektřinu, vodu a odpady, přichází na to řada teď. Bude potřeba:

• Rozvést elektroinstalaci – doporučuje se přizvat elektrikáře, hlavně kvůli revizi.
• Zřídit vodovodní přípojku – nebo napojení na studnu.
• Instalovat jímku nebo septik – případně řešit odpad jinak, například kompostovací toaletou.
• Vyřešit vytápění – u malých chat postačí kamna na dřevo nebo elektrické přímotopy.

7. Zateplení

I když chcete chatu používat jen v létě, trochu izolace se hodí, ušetříte tak za vytápění. Nejčastěji se používá minerální vata, polystyren, polyuretanová pěna nebo přírodní izolace.

8. Vnitřní práce a finální úpravy

Teď už se práce přesouvají dovnitř. Řídit se můžete čistě vaším vkusem a rozpočtem. U rekreačních objektů je běžné zařizovat chatu jednoduše, prakticky a s důrazem na odolnost materiálů. Co vás čeká teď?

• Podlahy (dřevo, lino, dlažba),
• malování nebo obložení stěn (dřevo, sádrokarton),
• základní vybavení (kuchyňský kout, koupelna, nábytek).

Poté můžete myslet na pergolu, plot nebo ohniště, což dodá vaší chatě finální podobu. Tyto práce už ale můžete nechat i na později a začít si užívat chatu.

Tipy, na co si dát pozor

• Ověřte si typ půdy – při špatné únosnosti mohou být nutné jiné základy.
• Zjistěte přístupnost v zimě – zvlášť pokud plánujete celoroční pobyt.
• Zvažte přístup pro stavební techniku – v kopcích může být složité dostat tam bagr nebo domíchávač.
• Sestavte rozpočet s rezervou – chata bývá rozestavěná déle než dům, náklady totiž narůstají postupně.
• Ohlídejte povolení a úřady – i malá chyba v projektu může stavbu zdržet o měsíce.
• Pište si stavební deník – může být při nenadálé situaci dost nápomocný, navíc u ohlášení a povolení je povinný.
• Nepodceňujte izolaci základů – vlhkost zespodu je častý problém. Pokud chcete, aby chata dlouho vydržela, izolace a větrání je klíčem k dlouhé životnosti stavby.
• Nešetřete na krytině a okapech – voda si cestu najde, proto musí být vše kvalitní a perfektně udělané.
• Plánujte rozvody dopředu – předělávky jsou složité a drahé.
• Zabezpečte dům i stavbu proti vloupání – včetně zámků a okenic.
• Nezapomeňte ani na pojištění stavby i hotové chaty – zvlášť pokud stojí v odlehlé lokalitě.

Stavba chaty není jednoduchou záležitostí. Pokud ale půjdete krok za krokem a vše budete řešit včas, dříve či později se dostanete k vysněnému výsledku. Ta první noc ve vlastnoručně postavené chatě bývá nezapomenutelná. A všechny další budou podobně skvělé.

Článek aktualizován 26.7.2025 při hodnocení: 1/5 (6 hlasů)