Položkový rozpočet od A do Z – Jak připravit přesný a přehledný plán nákladů

Co je položkový rozpočet a proč se mu věnovat?

Položkový rozpočet je detailní přehled všech nákladů, rozdělený do konkrétních částí a činností. Každá položka má své množství, jednotkovou cenu i celkovou cenu. Právě tato přesnost vám umožní odhadnout skutečné náklady a snadněji reagovat na změny.

Proč se vyplatí položkový rozpočet?

• Pomáhá při komunikaci s odborníky (projektant, stavební dozor, firma),
• je vyžadován při žádosti o hypotéku nebo o dotace,
• umožňuje sledovat výdaje a provést včas změnu, pokud je potřeba,
• chrání před podhodnocením stavby a následnými dluhy.

Ještě než začnete s přípravou rozpočtu, musíte podrobně znát projekt a získat k němu co nejpřesnější podklady. Základem je projektová dokumentace nebo podrobný plán rekonstrukce. Budete potřebovat také seznam prací, které budete dělat svépomocí a které zadáte firmám. Pro vyplňování čísel musíte znát orientační ceny prací a také ceníky různých materiálů.

I když rozpočet budete vypracovávat sami, je vhodné ho konzultovat s odborníkem.

Jak připravit přehledný plán nákladů?

Sestavit rozpočet není práce na jedno odpoledne, rozpočet se navíc bude průběžně měnit a vyvíjet. Začíná se hrubým odhadem a končí velmi přesnou tabulkou. Čím více času investujete do plánování, tím méně vás později něco překvapí. Jak začít s plánováním rozpočtu?

1. Pro sestavení rozpočtu používejte jednoduché tabulky nebo kalkulační programy. Použít můžete MS Excel nebo Google Sheets, které vám umožní kdykoli rozpočet upravit a přepočítat. Odborníci používají i specializované aplikace, tabulky ale bohatě postačí.
2. Připravte si první sloupec, který bude obsahovat podrobné položky, ty si představíme v následující kapitole.
3. V prvním řádku u každé položky uvádějte:
   • jednotku (např. m², m³, ks),
   • množství (dle projektu nebo odhadu),
   • jednotkovou cenu (vlastní nebo zjištěnou od dodavatele),
   • celkovou cenu za položku.
4. U každé položky také značte odhad, nabídku i skutečnost. Pomůže to při kontrole rozpočtu a plánování dalších fází. Při odhadech si dejte pozor, abyste neuvedli příliš optimistický odhad cen nebo množství, to může výrazně změnit rozpočet.
5. Uveďte, co děláte svépomocí a co vám dodá firma. Snadno tak rozlišíte náklady na materiál a práci.
6. Myslete i na drobné položky, jako jsou hmoždinky, šroubky, stahovací pásky, silikon, těsnění, čističe nebo ochranné pomůcky, na celé stavbě jich padnou stovky a náklady tak vzrostou, i když se to na první pohled zdá jako drobné výdaje.
7. Nepodceňte vedlejší náklady a také je započítejte, jedná se o dopravu, odpady, nářadí, které pořídíte, ale i energie během stavby nejsou zanedbatelné.
8. Když máte rozpočet sestavený, projděte ho a zjistěte, zda jste nezapomněli na detaily, jako je připojení na kanalizaci, zda máte započítanou výstavbu schodů nebo třeba výmalbu stěn.
9. V závěru nezapomeňte započítat rezervu, uvádí se, že by měla být ve výši 10-15 %.

Co zařadit do rozpočtu?

Teď už se podívejme na jednotlivé položky rozpočtu, některý rozpočet může mít desítky až stovky řádků, ale právě díky tomu je přehledný. Podívejte se na naši strukturu rozpočtu, která obsahuje hlavní položky s rozšířenými podkategoriemi. Při sestavování vlastního rozpočtu projděte položku po položce, abyste do nákladů nezapomněli něco zahrnout.

1. Přípravné práce
• Geodetické práce (zaměření, vytýčení hranic a sítí)
• Kácení stromů, odstranění pařezů, odklízení porostu
• Odvoz zeminy a sutě, skládkovné
• Úprava terénu, příjezdová cesta pro techniku
• Dočasné oplocení stavby, označení staveniště
2. Zemní práce a základy
• Výkopy (strojní i ruční), odvoz výkopku
• Bednění, výztuž (ocelová armatura), betonování základových pasů
• Beton základové desky, izolace proti vlhkosti
• Prostupy pro instalace, uzemnění, penetrace
• Pomocné materiály (hřebíky, vázací drát, plastové distančníky, fólie)
3. Svislé konstrukce a stropy
• Zdivo (cihly, tvárnice, malta, pěna, překlady, rohové tvarovky)
• Lešení, podpěry, transportní technika
• Stropy (betonové panely, keramické vložky, nosníky, výztuž, beton)
• Pomocný materiál (šrouby, spojovací plechy, kotevní prvky)
4. Krov a střecha
• Krov (řezivo, impregnace, spojovací materiál, hřebíky, vruty)
• Krytina (tašky, plech, šindel), hřebenáče, střešní fólie
• Oplechování, lemování, střešní okna, komínové prostupy
• Okapy a svody, lapače splavenin, kotlíky
5. Výplně otvorů
• Okna (rám, zasklení, parapety vnější i vnitřní, kotvení)
• Dveře (vchodové, interiérové, bezpečnostní, zárubně, kliky)
• Garážová vrata, poštovní schránka, domovní zvonek
6. Instalace a rozvody
• Voda (trubky, fitinky, ventily, čerpadla, vodoměrná šachta)
• Kanalizace (HT trubky, kolena, sifony, čistící kusy)
• Elektro (kabely, rozvaděč, jističe, zásuvky, vypínače, světla)
• Topení (radiátory, podlahové vytápění, kotel, regulace, termostaty)
• Vzduchotechnika, komín, rekuperace
7. Vnitřní dokončovací práce
• Omítky, štuky, sádrokarton, tmel, výztužné pásky
• Podlahy (anhydrit, stěrka, dlažba, plovoucí podlaha, lišty, podložky)
• Obklady (lepidla, spárovačky, nivelace, řezací nástroje)
• Malby a nátěry (barvy, penetrace, pásky, fólie, štětce, válečky)
• Sanitární zařízení (umyvadla, WC, vany, baterie, sprchové kouty)
• Kuchyňská linka, osvětlení, garnýže
8. Vnější dokončovací práce
• Fasáda (lepidlo, síťovina, izolace, omítka, barva)
• Zateplení soklu, obklady, kamenné pásky
• Parapety, okapnice, těsnění oken
9. Terénní úpravy a exteriér
• Chodníky, dlažba, obrubníky, štěrk, podsyp
• Oplocení (sloupky, pletivo, branka, vjezdová brána, pohon)
• Zahradní úpravy (zemina, travní semeno, keře, stromy, mulč)
• Venkovní osvětlení, zásuvky, voda, retenční nádrž
10. Vedlejší náklady
    • Doprava (materiál, odpady, palety, závozy)
    • Nářadí a vybavení (kolečka, míchačka, žebříky, rukavice, vrtáky)
    • Pronájem lešení, kontejnerů, elektrocentrály
    • Revize a zkoušky (elektro, plyn, tlakové)
    • Poplatky (za připojení sítí, stavební povolení, kolky)
    • Projektová dokumentace, geologický průzkum, energetický štítek

Přesný a srozumitelný rozpočet je základem každého úspěšného projektu. Pokud si na něj netroufáte, nebojte se požádat o pomoc známého nebo rovnou odborníka. I tak je ale vhodné, abyste věděli, co která položka znamená a kolik co stojí. Díky tomu budete mít přehled o stavbě a bude se vám klidněji spát.