Je stavba nového domu jednoduchá? Co čeká stavebníky.

Od prvotní myšlenky k zahájení stavby

Všechno zpravidla začíná tím, že máte pozemek nebo o jeho koupi vážně uvažujete. Jenže i ten nejkrásnější pozemek nemusí být připravený ke stavbě. Než se vůbec dostanete k samotnému domu, je třeba zjistit, zda je pozemek vedený jako stavební a co umožňuje územní plán obce. Nutné je také zjistit, zda jsou na místě inženýrské sítě, jako je vodovod, kanalizace, elektřina, případně plyn.

Dalším krokem je stavební povolení, bez kterého obvykle nejde stavět. Administrativa ohledně získání stavebního povolení může působit komplikovaně. Ale v závěru to taková věda není, budete pravděpodobně potřebovat tyto dokumenty:

• projektovou dokumentaci,
• výpis z katastru nemovitostí,
• souhlasy a vyjádření dotčených orgánů (životní prostředí, hasiči, hygiena),
• stanoviska vlastníků technické infrastruktury (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn),
• územní rozhodnutí nebo územní souhlas,
• žádost o stavební povolení (nebo oznámení stavby, pokud splníte podmínky pro zjednodušený režim).

Připravte se, že vyřízení všech formalit může trvat měsíce kvůli lhůtám jednotlivých úřadů. Je dobré se obrnět trpělivostí, případně si i zaplatit nějakého odborníka. Vyplatí se myslet i na to, že některé úřady dnes požadují elektronické podání přes datovou schránku.

Hrubá stavba: základy, konstrukce, střecha

Jakmile máte v ruce povolení, můžete se pustit do zemních prací. A pak to začne nabírat tempo – výkopy, základy, zdivo, střecha. Fáze hrubé stavby je ta nejviditelnější a rychle se měnící, zároveň je ale náročná na organizaci. Co všechno čeká na stavebníky při hrubé stavbě?

• Zemní a výkopové práce (odstranění ornice, výkopy pro základy).
• Založení stavby (základové pasy, patky, případně deska nebo piloty).
• Izolace základů (proti vlhkosti, radonu).
• Výstavba svislých konstrukcí (zdivo z cihel, tvárnic nebo jiného materiálu).
• Ztužující věnce a překlopy (zabezpečení statiky objektu).
• Vodorovné konstrukce (stropy, případně betonová stropní deska).
• Komínová tělesa (pokud jsou součástí domu).
• Krov (dřevěná nosná konstrukce střechy).
• Krytina střechy (tašky, plech, šindel apod.).
• Okapy, svody a oplechování (odvodnění střechy).
• Hrubé osazení oken a dveří (rámové části kvůli zajištění uzavřeného pláště).
• Základní podoba schodiště (u vícepodlažních domů).

Pokud si najmete stavební firmu na klíč, spoustu věcí za vás ohlídá ona. Při stavbě svépomocí nebo částečně svépomocí ale budete muset být neustále u toho a je nutné také znát technologické postupy, hlídat si materiál i časový harmonogram.

Dokončovací práce: interiéry, technické instalace, fasáda

Když dům stojí a má střechu, může to vypadat, že je skoro hotovo. Ale právě interiéry, rozvody, izolace nebo omítky zaberou možná ještě více času a energie než samotné zdi. Právě zde se často ukazuje, jak důležitá je pečlivá příprava a plánování. Co patří mezi dokončovací práce?

• Rozvody elektřiny, vody, kanalizace a topení (včetně přípravy pro budoucí technologie).
• Zateplení obvodových stěn a podlah (tepelná izolace, včetně podkroví).
• Montáž vnitřních příček a stěnových systémů (pokud nejsou nosné).
• Osazení oken a dveří (včetně zasklení, parapetů, kování).
• Omítky a štuky (vnitřní i vnější, dle typu stavby).
• Podlahy (anhydrit, betonové potěry, následně podlahové krytiny).
• Obklady a dlažby (zejména v koupelnách, WC, kuchyni).
• Montáž sanity a zařizovacích předmětů (umyvadla, WC, vany, baterie).
• Malby a nátěry (vnitřní výmalba, barva na fásadu).
• Fasádní zateplovací systém (polystyren, minerální vata atd.).
• Topný systém (napojení kotle, podlahové topení, radiátory).
• Vzduchotechnika, rekuperace nebo klimatizace (pokud jsou součástí).
• Montáž kuchyně a vestavěného nábytku (včetně elektrospotřebičů).
• Případné exteriérové úpravy (zámková dlažba, terasa, chodníky, oplocení).

Vhodné je zapisovat si během stavby poznámky, co kam vede, co kde chybí, co kdo slíbil. Mimo to pro stavby, které vyžadují stavební povolení, je povinný stavební deník, který by měl obsahovat podrobné informace o stavbě, denních pracech, použitých materiálech, ale i pracovních silách.

Časový rámec aneb jak dlouho to celé trvá?

Stavba domu není sprint, spíš maraton. Reálně počítejte s tímto časovým rámcem:

1. Příprava projektu a vyřízení povolení – 6 až 12 měsíců.
2. Výstavba hrubé stavby – 3 až 6 měsíců, v závislosti na technologiích a počasí.
3. Dokončovací práce a interiéry – 3 až 9 měsíců.

Celkově tedy od prvotní myšlenky po nastěhování může uběhnout 1,5 až 2 roky. Pokud dům stavíte svépomocí ve volném čase, může se to i protáhnout.

Nejčastější úskalí a na co si dát pozor

Mnoho stavebníků potvrdí, že chyba udělaná na začátku se projeví až o několik měsíců později. A opravit ji bývá drahé, někdy až nemožné. Pokud se na stavbu nového domu chystáte, je dobré dopředu znát nejčastější chyby, ať se jim můžete vyvarovat. Které to jsou?

• Nedostatečný rozpočet – nepočítá se s rezervou na nepředvídatelné výdaje, které se bohužel objeví prakticky pokaždé.
• Chybějící projektová dokumentace pro dílčí profese – například elektro nebo topení.
• Špatná koordinace řemeslníků – zpoždění, zmatky, zbytečné předělávky.
• Nedostatek dohledu – při svépomocné stavbě chybí odborný dozor a kontrola.

Pokud stavíte se stavebním povolením a svépomocí, máte povinnost ze zákona mít na stavbě stavební dozor, tak jej vybírejte pečlivě. Nebojte se ho přizvat, i když ho nemáte povinně a budete potřebovat pohlídat kvalitu stavby, postupy i samotné pracovníky.

Stavba domu není jednoduchá, ale pokud se do stavby pustíte s dobře promyšleným projektem a budetedobře připravení, půjde to o dost lépe. Není to sice snadná cesta, ale o to více bude výsledek stát za to.